在伊斯坦布尔购房：付款前的法律核查清单

在土耳其，房产过户在土地登记局一次预约即告完成，不存在漫长的产权交割期让问题浮现。因此尽职调查必须前置。

核验产权，而非宣传册 调取土地登记记录，确认所有权人、地块、建筑状态，以及是否存在抵押、留置或法院加注。产权上的负担若未在交割时清除，将随房产一并转移。

确认建筑合法建成 应核查入住许可、施工许可与规划状态。未经许可的加建相当常见，可能影响价值与转售。

委托独立评估 评估可避免溢价购买；若购房用于支持入籍申请，评估更是强制要求。

设计付款方式 定金应以受保护的条件托管，并与明确的节点挂钩，期房交易尤其如此。切勿在银行体系之外付款。

提前准备文件 税号、护照翻译件、生物识别照片，以及无法到场时的授权委托书。过户前必须购买强制地震保险。

我们的房地产团队在经手的每一笔交易中都执行这份清单；对于您自行找到的房源，我们同样可以代为执行。