土耳其买房：签合同、付定金前的法律咨询

01

支付预订款前：先弄清钱付给谁

索取书面的预订条款，并明确收款方。聊天中的承诺可能与实际签署的合同不同。Legit Law 可审查拟议条款，说明仍需澄清的事项。

• 卖方、中介或开发商是谁，谁负责签署？
• 款项可否退还、是否附条件，或是否抵扣购房价款？
• 下一次付款前应提供哪些文件、完成哪些核查？

02

产权与房产核查：不要只看宣传资料

产权证（Tapu）、卖方处分权与登记限制，应结合房产规划及许可状况审查。现房与期房面临的问题不同，核查范围应以实际交易为准。

• 将拟购房产与产权登记信息对应核实
• 调查已登记的抵押、限制及其他权利负担
• 索取相关建筑与入住许可文件
• 明确缺失记录及继续交易前需解决的条件

03

合同、过户与入籍资格：分别确认

签署前审查交付、付款、解除与争议处理条款。若购房目的包括入籍，应另行评估投资及个人情况。房源宣传中的“可入籍”并非主管机关的批准决定。

• 明确约定的房产标准、交付义务及付款节点
• 明确延期或解除合同的后果
• 规划产权过户及必要的授权安排
• 将入籍要求与买卖合同审查分开评估

咨询前的常见问题

还没到土耳其，可以先审查合同吗？

可以。先提供情况摘要及现有文件，我们可远程讨论审查范围；是否需要原件、授权或本人到场，将根据具体交易确认。

购房定金一定能退吗？

不应假定一定可退。需结合已签条款、付款凭证与事实判断。若已付款，请保留协议、收据与沟通记录，在作出进一步承诺前咨询。

在土耳其买房是否就能获得居留或国籍？

不能保证。房产所有权、居留许可与国籍属于不同事项。需分别评估适用路径和现行要求，申请由主管机关决定。